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薛永新:养生地产路上的问道者

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热度284票  浏览56次 时间:2016年7月11日 14:36
工业绞盘
       恩威集团的董事长薛永新是个神奇的人,1978年,他拜峨眉李真果道长为师,得其真传,成为道教徒;他自称“道商”,创办了恩威,产业从中药材“跨界”到房地产;明明很忙还坚持写《道德经》释义;就在不久前,一部以他的传记为蓝本的33集电视剧剧本刚刚诞生……这样一个人打造起养生地产来,确实有些他人不能及的独到之处,与薛永新聊完有一个感觉:如果你不是薛永新,就不要想着像他一样做养生地产。

“试水”健康地产第一站:玲珑南域

赶到位于成雅高速公路入口的恩威总部(位于成都市南创业路的恩威总部已搬迁,原址新建诺亚方舟酒店。编者注),时间是早上八点,薛永新已经气色饱满地坐在办公室了。“只有半个小时的交流时间,九点半我就要去峨眉。”

玲珑南域与恩威总部只有一街之隔,2009年开盘之初,这个楼盘便以“中草药园林社区”闻名,这种特色让人很顺理成章地联想到开发商恩威的主业之一:中药材种植。而玲珑南域正是恩威“跨界”进入地产业打造“绿色地产”的重要一站。隔着一条雾茫茫的街,薛永新笑谈街对面的玲珑南域:“现在这个项目已是城南的高端住宅,地段红利加之特意规划的环境,玲珑南域增值能力颇强。”而2009年,雾霾不似今日这么严重,健康地产的概念尚在一团混沌中,那时的玲珑南域就已将一家以康复、疗养为主的医院“搬”进了社区,据薛永新介绍,社区居民对该医院的使用率还挺高,尤其是其中有一位专攻儿科的夏医生:“现在要挂夏医生的号要么开后门,要么向‘号贩子’买,俏得很。”

玲珑南域10

玲珑南域,恩威做“绿色地产”的这颗棋子,布在城市里,借的是恩威故有中药种植的产业优势。从目前玲珑南域的状况来看,恩威试水健康社区的目的在一定程度上达到了。

问道鹤鸣山,道源圣城模式or薛永新模式?

提到恩威开发的位于大邑鹤鸣山的道源圣城项目,薛永新的笑容明显增多。这是一个依托于优渥自然条件的养生项目,“但和其他位于景区的养生度假项目不同的是,在鹤鸣山的这块地上,床单一年四季都是干燥的,没有湿气。”更加确切的说法是:“此处地气干燥。”薛永新说,在道家看来,道教发源地鹤鸣山是一块“纯阳之地”,有自然条件上的得天独厚之处。作为一个虔诚的道教徒,薛永新更愿意把这个项目视作是道教文化的实际应用,道教文化贯穿项目的每一个方面。

道源圣城开盘不久,节假日里,在项目中的酒店定房的客人和前来看房的客人不少,客群主要由中老年人组成。拥有极佳自然条件的道源圣城主力产品有二,独栋别墅和小户型,“一则,恩威的住宅产品历来着重于小户型,二则,在稀缺地块上打造小户型,能让多人享受到鹤鸣山的‘地气’”。让更多人使用这个项目的理念还体现在投资型酒店公寓的产权上,薛永新介绍:“可多人一起购买,大家轮流住。”

回到养生这个话题,一开始薛永新聊得有点远,他先是告诉我,项目囊括的面积是23平方公里,他挥舞手臂比划:“几乎都是原生林,这么高的树。”然后他接着说,道源圣城的总面积是800亩,建筑面积是300亩,他沉默了很短一段时间让我自己估计出这23平方公里的“丢头”有多大:“在森林旁边,还有中草药鉴赏园,而且我告诉你,这片地上有专人定时定点投喂走兽飞禽,这就是众生和谐。”我们可以在恩威集团的官方网站上看到集团的愿景:愿众生幸福,社会吉祥,再结合薛永新“扯远了”的养生话题,打造道源圣城极具薛永新个人特色,这或许是他反哺自然的“养心”方式。

而养生则是更加具体的一件事,尤其是但凡提到养生地产,项目配套和服务对其居住价值而言都显得非常重要,占了“地利”的道源圣城不可能成为都市人的第一居所,业主居住其间时,更需要有特色的服务。道源圣城的做法是,既有文化养生,“社区内有专人为业主和游客提供道教养生课程,现代人心急、压力大,课程从养心到日常功课再到饮食,让人不再心浮气躁。”也有“硬件”养生,酒店和住宅皆配备亚健康检查设备,住户进入道源圣城后可立即进行检查,随后可安排相应的药膳和疗养项目。

薛永新再补充道:“还有山泉水,还有温泉水——我都觉得这水用来泡温泉可惜了,琢磨着开发成饮用水呢。”可是,当薛永新2005年打算拿下这块地时,这上有山泉下有温泉的一块地价格仅为每亩5万元,且无人问津。

做养生地产需要各悟各道

道源圣城这个养生地产项目,既依托于鹤鸣山这一道教文化圣地,也受制于鹤鸣山。对于现代人而言,养生需求的扩大意味着急需可复制的养生地产模式。薛永新急匆匆就要赶往的峨眉山是否恩威即将打造的又一养生项目所在地呢?他直言:“不,我认为峨眉山潮湿,不具备做养生地产的优势。”这并不意味在川内难以再复制的道源圣城模式止步不前,恩威在海南正在开发的牧屿云天项目与道源圣城如出一辙,只是薛永新认为“海南住三个月就可以了,鹤鸣山可以长居。”据薛永新透露,恩威已在云南芒市选点,准备再将道源圣城模式复制一遍,他也承认:“道源圣城的模式受制于自然条件,全国范围内可选的地方都不多。”

恩威是否在探索就近养生的地产模式呢?“借着城乡一体化的趋势在市区做城市养生地产我们也在考虑,如果做的话,那一定会做成综合性社区,兼容康复、疗养项目,住宅产品从50平方至80平方,跳出养生必然豪宅的窠臼。”在薛永新看来,值得推广的是理念,而不是百分之百复制的项目。

问道养生地产这条路,薛永新悟出了自己的方法论,但正如鹤鸣山地块无法复制一样,薛永新式的探索并不适合其他人,毕竟,不是每个人都能横跨中药产业、道教文化和房地产三个看上去风马牛不相及的领域,也不是每个人都能在投以巨资打造项目后,能像薛永新一样说:“我是为了信仰。”养生地产探索路上的悟道,各自凭修行。

TAG: 养生地产 薛永新 恩威集团
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